289 Inmuebles para venta en Aljaraque, Huelva

Magnífica Villa de lujo situada en el campo de Golf Bellavista, en el municipio onubense de Aljaraque. El chalet cuenta con 512 m2 construidos, sobre una parcela de 1.201 m2, que consta de semisótano de aprox. 236 m2 y dos plantas. Con un diseño exclusivo, la casa juega con los volúmenes, las alturas y la luz que entra por sus grandes ventanales. De las 5 habitaciones distribuidas por las dos plantas nobles, 3 de ellas son en suites, es decir, cuentan con baños completos equipados con hidrojet y llaves termostáticas. La suite principal, que está situada en la planta alta, dispone de 75 m2 que albergan un vestidor, un salón con chimenea, una amplia habitación con terraza y vistas al campo de golf, así como una magnífica biblioteca. Con materiales de primeras calidades, la villa reúne ventanas Kömmerling con doble acristalamiento y cristales blindados con persianas e aluminio, suelos de madera JATOBA sobre rastreles, chimeneas en todas las plantas, calefaccion central por caldera gas con depósito bajo tierra y radiadores, sistema de alarma 24 horas, armarios empotrados, piscina y jardines con sistema de riego automatizado. En el resto de sus dependencias podemos encontrar sala de plancha, habitación para el servicio, tres baños, cocina de 25 m2, y salón con porche de 90 m2. Una lujosa casa capaz de enamorar los sentidos; #ref:296

Te ofrecemos un fantástico adosado en Aljaraque, concretamente en la zona de Aljapark, un lugar donde encontrarás tranquilidad y comodidad, esta es tu vivienda, ha llegado el momento de cambiar y de mudarte a la casa de tus sueños. Kilómetros y kilómetros de senderos, zonas verdes, parque infantil, vía verde donde pasear, montar en bici, llegar y aparcar en el garaje de tu casa, todo esto y mucho más en una vivienda de 120 mt² divididos en dos plantas y buhardilla. #ref:HAB_29

Venta locales comerciales en Corrales situados en una buena zona de corrales. Disponemos de 3 locales diafanos para adecuar a sus necesidades de negocio. Precio desde 87000 euros hasta 151000 euros, escuchamos su oferta. #ref:IHS-1419

Chalet adosado ubicado en una de las zonas más prestigiosas de Aljaraque, este encantador chalet adosado ofrece comodidad. Con una superficie total de 154 metros cuadrados, esta propiedad es ideal para quienes buscan espacio y funcionalidad. Esta vivienda se distribuye en: Planta baja: Al ingresar, te recibirá un luminoso y acogedor salón-comedor, perfecto para el entretenimiento y el relax. A continuación su pasillo nos llevará a su cocina que cuenta con espacio para desayunar y acceso directo al patio trasero, ideal para disfrutar de comidas al aire libre. En la planta baja contaremos con un aseo. Planta superior: alberga las cuatro habitaciones, todas ellas amplias y luminosas. La habitación principal cuenta con un baño completo, además de un baño adicional. Este nivel ofrece versatilidad y privacidad para todos los miembros de la familia. Y a continuación una escalera nos llevará a una tercera planta que cuenta con una terraza práctica e ideal. Su entorno es conocido por un ambiente tranquilo y familiar, perfecto para quienes buscan un estilo de vida relajado, pero con todas las comodidades a su alcance. Aljaraque ofrece una amplia variedad de servicios, desde supermercados hasta restaurantes y parques, garantizando una vida cotidiana cómoda y práctica. ¡No pierdas la oportunidad de hacer de este encantador chalet tu nuevo hogar en Aljaraque! #ref:01949-00053

Acuña/0002. DESCUBRE LA OPORTUNIDAD IDEAL EN ALJARAQUE CON CONDICIONES ESPECIALES!Home Huelva presenta una exclusiva casa pareada, en el corazón de Aljaraque. Este inmueble de 80 m² se extiende en dos plantas, salón-comedor, cocina, aseo y un patio interior en la planta baja; tres dormitorios, un baño y una terraza en la planta alta.Ubicación Estratégica: Próximo a supermercados, restaurantes, gimnasios, parques, canchas deportivas y paradas de autobús.Precio Competitivo: Valor de mercado significativamente reducido para maximizar tu inversión.Oportunidad de Inversión: Propiedad con Alta RentabilidadDescripción de la Propiedad y Condiciones: Se ofrece una excelente oportunidad de inversión en un inmueble actualmente gravado con una deuda hipotecaria. La propietaria y deudora actual acepta un arreglo en el que un inversor adquiere la propiedad y ella continúa residiendo como inquilina.Detalles del Acuerdo de Arrendamiento:Renta Mensual: EUR 350.Duración del Contrato: Indefinido con posibilidad de recompra por parte de la inquilina.Rentabilidad y Proyección Financiera:Precio de mercado EUR 63.000.Inversión Total (Incluyendo gastos): EUR 50,000.Rentabilidad Anual por Alquiler: 8.4%, basada en los ingresos por renta.Proyección de Recompra: En aproximadamente un año, la inquilina podría solicitar un préstamo para recomprar la propiedad.Precio de Recompra: EUR 60,000, lo que supondría un retorno adicional del 16% para el inversor.Rentabilidad Total Proyectada:ROI (Retorno sobre la Inversión): Aproximadamente 25% incluyendo la renta y el retorno de la recompra.Ventajas de la Inversión:Flujo de Caja Positivo: Ingresos estables y predecibles a través de la renta mensual.Potencial de Apreciación: Posibilidad de obtener un retorno adicional significativo al vender la propiedad de vuelta a la inquilina a un precio superior.Riesgo Mitigado: Contrato de arrendamiento que asegura ingresos regulares y un acuerdo de recompra que aumenta la potencial ganancia total.Esta oportunidad de inversión es ideal para aquellos que buscan un flujo de caja constante junto con un potencial de ganancia de capital a corto plazo. Además, al mantener a la actual propietaria como inquilina, se minimizan los riesgos asociados con la vacancia y la búsqueda de nuevos arrendatarios.Aprovecha esta oportunidad exclusiva. Para más información, contáctanos inmediatamente por WHATSAPP al Tlf. Ver teléfono....Home Huelva, donde las oportunidades te encuentran. Visítanos en Todopisos.Mostrar #ref:RVQ-Acuna/0002

Casa Adosada en zona residencial de Aljapark. Vivienda de 183 m2 distribuidos en dos plantas + sótano. En planta baja podemos encontrarnos con patio delantero, que da paso a la entrada de la vivienda, amplio salón comedor con chimenea, una cocina con acceso a la zona comunitaria, y un baño completo. En planta alta cuenta con 4 dormitorios y un baño completo con bañera. Destacar sus armarios empotrados, suelos de mármol y ventanas de PVC de doble acristalamiento. Al tratarse de una zona residencial cuenta con zonas comunes como piscina, parque infantil, pistas deportivas. Magnifica ubicación y orientación con todo tipo de comercios y servicios.Una buena oportunidad. [IW] #ref:1581

Piso en Aljaraque - Primera planta 7??9??0??0??0????????????????????????????????????Aljaraque magnifica situación , bien comunicado con colegios , comercios , para de autobús etc.La vivienda es una primera planta sin ascensor , todo exterior y super luminoso .Entramos en la vivienda y se distribuye con un amplio salón comedor con balcón y muy buenas vistas , tres amplios dormitorios , amplio cuarto de baño con plato de ducha , y amplia cocina con cuarto lavadero .Ventanas de aluminio , suelos de terrazo , reformado tuberías y electricidad , también el cuarto de baño y la cocinaLa vivienda se vende Amueblada .Si estas pensando en invertir , ò comprar tu primera vivienda esta es una gran ocasión , no pierdas esta gran oportunidad y llama para visitarlo .Te ayudamos con la gestión de tu hipoteca y te acompañamos con toda tu gestiòn hasta llegar a notaria .https://youtu.be/AqPZZgudJ74 #ref:7616

ÁTICO de pocos años de construcción situado en pleno centro de ALJARAQUE. Es una 2 planta con ASCENSOR con orientación suroeste y con todo tipo de servicios y comercios a su alrededor. Se distribuye en: SALÓN COMEDOR con salida a amplia terraza TECHADA Y ACRISTALADA para poder disfrutar de reuniones y habitarla durante todo el año. COCINA tipo office con electrodomésticos integrada en el salón. BAÑO completo con bañera (dispone de ventana al exterior). 2 DORMITORIOS (uno de ellos doble). Termo eléctrico con deposito de agua de 100l. El piso cuenta con TRASTERO OPCIONAL en el mismo edificio por 1.500 (no incluido en el precio). PORTAL SIN BARRERAS ARQUITECTÓNICAS. 'El precio no incluye gastos de compraventa ni honorarios de la agencia.' Tu casa, la vemos como tu Encuentra más en http://www.afink2.es #ref:C132

Hogar Huelva, ofrece esta oficina (equipada como si fuera una vivienda), 1 dormitorio independiente, 1 baño completo, salón con cocina office y patio de uso privado. El inmueble se entrega totalmente amueblado y equipado, perfecto para una pareja que busque algo barato. Este inmueble se encuentra ubicado en la primera planta del edificio. El inmueble, está completamente reformado. Así que si eres de las personas a las que le gusta vivir en Aljaraque, no lo dudes y llama YA! a Hogar Huelva Servicios inmobiliarios, donde te asesoraremos para hacer tuyo este piso. El precio de venta al público no incluye lo siguiente: Honorarios de la Agencia al comprador, impuestos (el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, I.V.A O A.J.D en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría, ni de posible financiación). Documento F.I.A a disposición del consumidor según decreto 218/2005 Junta de Andalucía. #ref:V.613.G

ÁTICO de pocos años de construcción situado en pleno centro de ALJARAQUE. Es una 2 planta con ASCENSOR con orientación suroeste y con todo tipo de servicios y comercios a su alrededor.Se distribuye en:SALÓN COMEDOR con salida a amplia terraza TECHADA Y ACRISTALADA para poder disfrutar de reuniones y habitarla durante todo el año.COCINA tipo office con electrodomésticos integrada en el salón.BAÑO completo con bañera (dispone de ventana al exterior).2 DORMITORIOS (uno de ellos doble).Termo eléctrico con deposito de agua de 100l. El piso cuenta con TRASTERO OPCIONAL en el mismo edificio por 1.500 (no incluido en el precio).PORTAL SIN BARRERAS ARQUITECTÓNICAS.\'El precio no incluye gastos de compraventa ni honorarios de la agencia.\'Tu casa, la vemos como tuEncuentra más en #ref:C132

Esta es una hermosa casa de lujo con grandes espacios modernos, está situada en una parcela de esquina en una ubicación muy conveniente cerca de Bella Vista Golf y a poca distancia en coche de la ciudad de Huelva. La casa consta de 7 dormitorios, 5 baños, amplia cocina moderna con muebles de diseño, isla central, zona de comedor y lavadero. Escalera de mármol travertino y madera noble. Gran salón con chimenea. Amplios dormitorios con armarios empotrados y zona de vestidor. Baños con zona de ducha, jacuzzi. Puertas interiores macizas color nogal, modernas ventanas seguras oscilobatientes con doble acristalamiento. Aire acondicionado en todas las habitaciones, placas solares para agua caliente. Hay un amplio garaje en sótano para 6-7 vehículos con puerta automatizada y dos habitaciones para usos varios. También patio y zona ajardinada con piscina climatizada de agua salada, pista polideportiva, árboles frutales, cenador con barbacoa. #ref:1063-2

Piso en Aljaraque - Primera planta 79000 Aljaraque magnifica situación , bien comunicado con colegios , comercios , para de autobús etc. La vivienda es una primera planta sin ascensor , todo exterior y super luminoso . Entramos en la vivienda y se distribuye con un amplio salón comedor con balcón y muy buenas vistas , tres amplios dormitorios , amplio cuarto de baño con plato de ducha , y amplia cocina con cuarto lavadero . Ventanas de aluminio , suelos de terrazo , reformado tuberías y electricidad , también el cuarto de baño y la cocina La vivienda se vende Amueblada . Si estas pensando en invertir , ò comprar tu primera vivienda esta es una gran ocasión , no pierdas esta gran oportunidad y llama para visitarlo . Te ayudamos con la gestión de tu hipoteca y te acompañamos con toda tu gestiòn hasta llegar a notaria . https://youtu.be/AqPZZgudJ74 #ref:7616

Ponemos a la venta esta casa en Aljaraque - zona Burladero, término municipal de Gibraleón - de 210 m2, con 3000 m2 de parcela y cuatro habitaciones un baño, cocina y salón. Ésta casa tiene todo lo que podamos necesitar para disfrutar con la familia y amigos, zona de barbacoa merendero y la zona de la piscina. Si te gusta tener tú propio huerto también tiene un área donde poder sembrar y recoger tu propia cosecha. La parcela y la casa se distribuye de la siguiente manera: - Al entrar en la parcela nos da acceso una puerta automática, una vez dentro vemos de frente la casa y a la derecha un garaje de 40 m2 y a continuación la zona de la piscina, piscina de 8x4 que funciona con clorador salino. - La puerta principal de la casa nos lleva a un ancho pasillo donde podemos observar a la izquierda el baño con ducha y armario empotrado y tres de las habitaciones, al fondo del pasillo un armario empotrado y a la derecha del pasillo otra habitación, el salón-comedor con chimenea y la cocina semi abierta al salón. - El salón nos da paso a una terraza acristalada y esta a su vez nos hace salir a la zona de terraza con toldo. - Una vez en la terraza de fuera tenemos a la izquierda un baño con ducha y la zona de barbacoa y merendero. - De frente a la terraza tenemos la zona de césped donde poder plantar nuestro huerto y los arboles frutales con los que cuenta la finca (mora, higos, almendro, limonero, ciruela y peral). Dentro de la parcela también tenemos una nave de unos 20 m2 aproximadamente. Destacamos de esta vivienda sus buenas calidades todas sus ventanas son de climalit incluida el acristalamiento de la terraza. Ésta vivienda tiene muy buena ubicación ya que se encuentra a unos 3 minutos en coche al pueblo de Aljaraque, pueblo con todas las comodidades de supermercados, cafeterías, centro médico, restaurantes etc..... y a 10 Kilómetros de la playa. P. V. P.: Informamos a nuestros clientes que el precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria en caso de haberlos, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I. V. A. o A. J. D., en su caso), otros gastos de la compraventa (gastos de registro de la Propiedad, Notaría, gestoría ni de posible financiación). Documento D. I. A. a disposición del consumidor según Decreto 218/2005 Junta de Andalucía. Llámanos que te resolvemos todas las dudas que tengas y concertaremos una visita. #ref:3566-00541

Chalet independiente en venta en Aljaraque, Huelva. Con una parcela de aproximadamente 1.800 m² y una construcción de 145 m², esta vivienda de una planta es perfecta para aquellos que buscan tranquilidad y espacio. Totalmente vallado con muro de bloques y portón automático, garantiza la privacidad y seguridad que necesitas. Además, cuenta con agua del chanzay y luz eléctrica de red. Ubicado a tan solo 3 minutos de la localidad, el acceso a la propiedad es a través de una carretera asfaltada, excepto los últimos 200 metros que son de tierra compactada. La parcela está totalmente amurallada y cuenta con zonas diferenciadas para frutales, zonas de ocio o huerto, permitiendo una fácil separación de áreas. Desde la casa podrás disfrutar de unas vistas espectaculares.La vivienda, semi-nueva, ofrece un amplio salón con chimenea, una cocina americana espaciosa y tres habitaciones amplias. El dormitorio principal cuenta con un baño en suite y un gran vestidor. El suelo es de gres porcelánico, las puertas son de madera tipo rústico y las ventanas son de PVC tipo climalit. Además, la puerta de entrada es blindada y cuenta con cámaras de vigilancia para tu tranquilidad.No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad única. Servicios de compra, venta y alquiler disponibles. Precio: 250.000. Ref: 7568. Contáctanos ahora mismo para más información!https://youtu.be/tlSZHYZI8yQ #ref:7568

casa de campo en aljaraque 4500 m2 de parcela ref- ????2??4??0??0??0??0????????????????Aljaraque, a unos tres kilómetros del pueblo , magnifica parcela de unos 4500 m2 .La finca cuenta con una vivienda de aprox , 110m2 todo en una planta , un amplio porche descubierto y otro acristalado .Entramos en la vivienda y cuenta con un salón comedor con chimenea, cocina amueblada tres dormitorios , armarios empotrados y baño .La parcela esta preparada con un carril de entrada y aparcamiento para coches , acceso asfaltado a la piscina , cuenta con dos amplia naves , pozo artesiano , sistema de regadío , huerto ,etc...Si estas pensando en tranquilidad , esta es una gran oportunidad de tener tu casita muy cerca de Huelva y de la playa .!! no te lo pierdas !!https://youtu.be/0Iw2xGUB0OQLlamar al estaremos encantados de enseñartela .Te ayudamos a gestionar tu hipoteca . #ref:7590

1831. Vivienda unifamiliar de 424 m2 distribuida en salón, comedor, cocina, cinco habitaciones y cuatro baños. Dispone de piscina y terraza.. Visítanos en Todopisos. #ref:

Espectacular vivienda en Aljaraque, fantástico chalet pareado, que consta de calidades de alta calidad como materiales porcelanico en toda la vivienda, suelo de mármol, ventas con climalit de alta gama, vivienda de 5 dormitorios, 3 baños, aseo, garaje, piscina privada, estas delante de una de las mejores viviendas que están a la venta, si quieres disfrutar de una vivienda de alta gama con todo tipo de detalles en una zona rodeada de tranquilidad y naturaleza, esta es tu casa. Si necesitas información y asesoramiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. No pierdas esta oportunidad de vivir un sueño.Te has quedado con ganas de ver mas fotos? Organizamos una visita? #ref:2776

La casa de tus sueños está aquí! Este chalet independiente en urbanización privada con campo de Golf 'La Dehesa' es el hogar perfecto para ti y tu familia. Con 423 m² construidos, tendrás espacio suficiente para disfrutar de cada rincón de esta maravillosa propiedad. En la planta principal encontrarás un recibidor, baño, amplio salón comedor acristalado con chimenea, cocina independiente con despensa y 4 habitaciones, tres de ellas con baño incorporado y armarios empotrados. En la planta baja un gran salón comedor con chimenea, cocina, 1 aseo, habitación con baño completo y varias estancias para vestidor. Ubicado en plena naturaleza con grandes espacios ajardinados y una piscina privada, podrás disfrutar de la tranquilidad y el aire fresco en todo momento. Además, tendrás todos los servicios cercanos, como supermercados, centros educativos y centros sanitarios, a solo 10 minutos de Huelva capital y a 10 minutos de la playa. Esta propiedad cuenta con 5 dormitorios, 5 baños, terraza, balcón, armarios empotrados, trastero y una parcela de 1.250 m². A pesar de ser de segunda mano y requerir reformas, su año de construcción (2001) y su plaza de garaje son detalles que la hacen aún más atractiva. No pierdas la oportunidad de vivir en una casa de ensueño en una de las mejores zonas de Huelva! #ref:1047

Ubicación privilegiada: Este chalet se encuentra en la exclusiva urbanización de La Monacilla, Aljaraque, rodeado de campos de golf y a escasos pasos del centro de ocio 'La Miya'. Un entorno perfecto para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza, con todas las comodidades al alcance de la mano. Amplio y luminoso: La vivienda cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vistas al golf, baño y vestidor independientes. El resto de las habitaciones son de gran tamaño y tienen armarios empotrados con puertas correderas blancas. El salón de concepto abierto da paso a una gran cocina completamente equipada con lavadero independiente dotado de electrodomésticos, todo ello sin estrenar. Ambas estancias tienen amplios ventanales con acceso a la terraza y piscina de uso privado, todo ello con vistas al golf. Detalles de lujo: El salón se caracteriza por tener techos de gran altura y alberga un jardín interior que aporta un toque de frescura y elegancia a la estancia. La terraza es el lugar ideal para relajarse y disfrutar del sol y las vistas al campo de golf. La piscina privada es perfecta para refrescarse en los días más calurosos. Equipamiento completo: La vivienda está equipada con todos los detalles para garantizar el máximo confort de sus habitantes. Dispone de calefacción , aire acondicionado, sistema de alarma, domótica, etc. Un oasis de paz y exclusividad: Este chalet es una oportunidad única para adquirir una vivienda de lujo en un entorno privilegiado. Si busca un lugar para vivir con estilo, exclusividad y tranquilidad, no dude en contactarnos para concertar una visita. ***Disponemos de más información detallada y confidencial. NOTA: la información publicitaria y el precio podrían variar en cualquier momento durante la vigencia del anuncio, por ello esta información no supone carácter contractual. Informamos a nuestros clientes que el precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria e impuestos, otros gastos de compraventa. Documento informativo abreviado y ficha informativa abreviada y descriptiva a disposición del consumidor según decreto 218/2005 Junta de Andalucía. #ref:TT00117

1806. Gran casa en calle Rábida de dos plantas, con patio, terraza, con posibilidades de mejora. Próxima al parque, la piña, los caños, muy buena zona de aparcamiento en la calle. Calle muy amplia y esta en la zona baja de la calle, próximo a la iglesia de María Auxiliadora.. Visítanos en Todopisos. #ref:YGZ-1806

Una extraordinaria vivienda de lujo en La Monacilla en primera línea del campo de golf. Esta casa ha sido terminada con los más altos estándares, con características arquitectónicas impecables en todas partes. Con vistas al hoyo 1 del campo de Golf La Monacilla, a 3 kilómetros del campo de Golf Bellavista, a 14 kilómetros de la playa y a 1 hora en coche de los aeropuertos de Sevilla o Faro. Construida sobre una parcela de 2.410 m2, su perímetro protegido por vallas principales construidas con mampostería de piedra caliza importada de Portugal, moldeada y colocada a mano para total privacidad. Se diferencian dos zonas, la zona de viviendas y la zona deportiva. La vivienda, ajardinada con todo tipo de plantas, césped y una esfera de piedra natural a modo de fuente decorativa, una piscina desbordante de agua salada y un patio con baño y cocina. La zona deportiva consta de una pista polideportiva y una pista de pádel acristalada e iluminada. Superficie total construida 644 m2, de los cuales 564 m2 de vivienda y 80 m2 de garaje cerrado con puertas automáticas para vehículos. Nada más entrar a la vivienda nos recibe un gran patio acristalado con una estatua decorativa, que nos conduce a la cocina con una gran despensa y lavadero, un aseo de cortesía, un estudio, ascensor, un gran salón, tres amplios dormitorios de 15 m2 cada uno, además de baños y vestidores para cada uno. En la planta superior se ubica la habitación del dormitorio principal con 87 m2, compuesta por la zona de descanso, doble vestidor y amplio baño. Bajo rasante tenemos un gran espacio de 200 m2 donde se ubica el gimnasio, zona de cine, baño y sala de celebraciones. Todo ello con amplia carpintería acristalada de gran calidad, suelo radiante en toda la vivienda, aire acondicionado y A. C. S. mediante completos equipos de aerotermia, placas fotovoltaicas y placas solares en cubierta plana. Cerámica porcelánica de gran formato. Baños y grifería empotrada de diseño. Cocina totalmente amueblada y decorada, sistema de alarma interior y exterior con empresa especializada. #ref:1039

1474. Casa en la diagonal del pueblo de Bollullos, calle San Isidro, edificio de dos plantas, con más de 35 mts de profundidad x menos de 6 mts. con patio de luz, trastero, chimenea, salón de estar, comedor, en primera planta tiene un piso con varias habitaciones, salón, terraza y balcón a la calle.Tiene posibilidades de hacer varias viviendas, o reformarla entera para una vivienda de doble planta.. Visítanos en Todopisos. #ref:YGZ-1474

1673. Casa en Bollullos como oportunidad de negocio en la Avd. Veintiocho Febrero junto a los Bodegones, para cualquier tienda, bar, cafetería, etc. Posibilidad de hacer más viviendas en altura, para edificios en alquiler, viviendas en promoción, etc.. Visítanos en Todopisos. #ref:

681. Piso cerca de la Avenida principal del pueblo. Dispone de 3 habitaciones, salón, cocina, baño, trastero y azotea comunitaria.PREGUNTE SIN COMPROMISO!. Visítanos en Todopisos. #ref:

1815. Gran piso espectacular en la zona de la avenida Veintiocho Febrero. Visítanos en Todopisos. #ref: