2.171 Viviendas para venta a partir de 180.000 €, en Benahavís, Málaga

CASA DE CANTO El Madroñal, Benahavís Villa en venta en El Madroñal, Benahavis OBRA MAESTRA ARQUITECTÓNICA A ESTRENAR Esta impresionante obra maestra contemporánea de 6 dormitorios se encuentra en el exclusivo El Barrio residencial cerrado del Madroñal en una zona tranquila y con un espectacular vistas a la montaña y al mar desde las amplias zonas de estar y los dormitorios. Minutos de distancia de Puerto Banús y Marbella pero en un lugar privilegiado y Enclave seguro en las colinas sobre San Pedro. La villa contará con un espacio habitable lleno de luz con vistas ininterrumpidas a la montaña y al mar desde el espacioso y lujoso hall de entrada de planta abierta con una increíble cascada de agua, doble sala de estar, sala de estar, comedor y la cocina de diseño. Una suite de dormitorio de invitados completará este piso. Acceso directo a la gran piscina infinita y terrazas con vistas increíbles de toda la planta baja debido a las impresionantes ventanas de piso a techo. El primer piso consta de la espaciosa suite principal completa con sala de estar y doble Baño completo con piscina de inmersión. Dos dormitorios más en este nivel, todos disfrutando magníficas vistas. El nivel inferior contará con una impresionante zona de spa con piscina cubierta climatizada, sauna, hammam y totalmente equipado gimnasio. Sala de cine, bodega y dos dormitorios más en este nivel. La propiedad transmitirá una sensación de sofisticación que satisfará a los compradores más exigentes. FINALIZACIÓN VERANO 2021 #ref:428

Ubicado en la prestigiosa zona de Los Arqueros Golf, este encantador apartamento de 2 dormitorios ofrece una experiencia de vida inigualable. Con un dormitorio principal en suite y un segundo dormitorio, este hogar cuenta con 2 baños, un amplio salón-comedor con cocina integrada y acceso a una espaciosa terraza de 23 metros cuadrados. Desde aquí, disfrutarás de vistas panorámicas impresionantes que abarcan montañas, arboledas, jardines, piscina y, en la distancia, el majestuoso mar y el emblemático Peñón de Gibraltar. El apartamento está equipado con aire acondicionado (frío y calor) para garantizar tu comodidad en cualquier temporada. Además, existe la POSIBILIDAD DE USAR UNA PLAZA DE GARAJE Y UN TRASTERO, con la opción de su posterior adjudicación sin coste. Este complejo residencial privado ofrece seguridad con cámaras de vigilancia, 2 magníficas piscinas, una de ellas climatizada, y una amplia sala comunitaria para diversos usos. Podrás relajarte en la sauna, disfrutar del área de bar o sumergirte en un buen libro en la zona de lectura. Este entorno es un auténtico oasis de tranquilidad, envuelto en vistas panorámicas impresionantes que te brindarán una sensación de serenidad y bienestar. Además, su ubicación privilegiada en una zona exclusiva de villas y residenciales te permite acceder fácilmente a Los Arqueros Golf & Country Club, el Club House Los Arqueros Golf y el Los Arqueros Fitness Center, así como al campo de golf El Higueral. A solo 10 minutos de San Pedro de Alcántara, 15 minutos de Puerto Banús y a 45 minutos del aeropuerto de Málaga, este enclave te ofrece una combinación perfecta de serenidad y proximidad a los vibrantes puntos de interés de la Costa del Sol #ref:APA_18

Fantástica villa de cinco dormitorios con orientación sur en La Quinta, Benahavis; a poca distancia en coche de los servicios locales, Puerto Banús y Marbella. La propiedad cuenta con un amplio hall de entrada que conduce a un gran salón; cocina y comedor totalmente equipados; y un aseo para invitados. Desde todas las habitaciones de este nivel se accede a la terraza, al jardín privado y a la piscina, que cuentan con preciosas vistas al mar y al campo de golf. El primer piso tiene la suite principal con techos abovedados, vestidor y baño; dos dormitorios de invitados; y un baño de visitas. El nivel inferior de la propiedad tiene cocina y comedor con acceso independiente desde el jardín; dos suites para invitados; y una sala de cine. Otras características incluyen aire acondicionado frío y calor, alarma, sistema domótico, persianas eléctricas y garaje privado. #ref:EE0428

OPORTUNIDAD EXCELENTE UBICACION EN BENAHAVIS PUEBLO Amplio Dúplex con vistas al las montañas, está ubicado en Benahavís, a sólo 20 minutos de Marbella. El pueblo es muy conocido por su gastronomía y por sus increíbles paisajes. Cerca de la vivienda hay todos tipo de servicios, bares, restaurantes, tiendas, escuela....etc. La vivienda cuenta casi con 195 m2 y está distribuida en dos plantas, tiene 5 dormitorios y 4 baños completos, dos de ellos en suite. Tiene un espacioso salón-comedor con chimenea y acceso directo a la gran terraza con bonitas vistas a las montañas y al centro del pueblo. Una cocina equipada con electrodomésticos junto con el lavadero. Todas las habitaciones tienen armarios empotrados. La casa, en general, está muy bien organizada y con mucha luz natural. La propiedad está en buenas condiciones de conservación. Es ideal como residencia habitual, tanto cómo segunda vivienda para disfrutar de ella durante todo el año. Gracias a su ubicación en la Costa del Sol tiene un clima privilegiado, más de 300 días soleados al año. Otros datos de interés: - Aire acondicionado. - Placas solares. - Chimenea. - Armarios empotrados. Para más información no dude en contactar con nuestros agentes inmobiliarios. #ref:DÚP_701

En un entorno privilegiado en Benahavís , una promoción de obra nueva con espectaculares áticos y planta baja con jardín situada en Benahavís, junto al río Guadalmina. Con magníficas vistas, amplios salones con cocina abierta, y extraordinarias zonas comunes con piscina Complejo residencial en el interior de la Costa de Sol, rodeado de campos de golf, a 15 minutos de Puerto Banús y del mar. ENTREGA INMEDIATA. #ref:APA_101

Comunidad de 14 villas de cinco dormitorios ubicadas en La Alquería, una de las zonas más prometedoras de Marbella. Esta es una zona dotada de villas y apartamentos bellamente decorados y, desde su ubicación privada, este proyecto disfruta de un panorama de casi 360 grados de campos de golf, paisajes montañosos y, por supuesto, la costa mediterránea desde Marbella hasta Estepona. #ref:AP0020_A

Este complejo ofrece el equilibrio perfecto entre comodidad y autenticidad. Estos impresionantes apartamentos de dos y tres dormitorios ofrecen elegantes espacios abiertos con comodidades modernas para crear un refugio idílico para relajarse y descansar. En el diseño se han tenido en cuenta todos los detalles, incluidas las amplias instalaciones deportivas y de ocio situadas en exuberantes jardines con impresionantes vistas al Mediterráneo. Se ha diseñado para estimular los sentidos. Al pasear por las pintorescas callejuelas, encontrarse con amigos y vecinos en las plazas del pueblo o deambular por los impresionantes jardines en forma de meseta, se verá rodeado por el embriagador aroma de las flores tropicales y el sonido del agua que fluye. Desde fuentes y cascadas hasta un río especialmente diseñado para que toda la familia pueda remar, sus sentidos se verán abrumados por la belleza y la elegancia del complejo. #ref:PPB2_A

Espectacular villa en Marbella Club Golf Resort, con vistas panorámicas al mar y al golf. Consta de 5 dormitorios en suite + 1 dormitorio con baño y cuarto de estar para servicio. Se accede a la villa por un gran portón de hierro con drive way hasta la entrada de la casa y además cuenta con carport para un par de coches y garaje para 3 o 4 coches. Consta de porche de entrada, un gran recibidor que conduce a un gran salón con maravillosas vistas y salida a otro gran porche y zona de BBQ, gran comedor, enorme cocina también con comedor , precioso jardín con piscina y 2 espaciosos dormitorios y un despacho en esa planta. En la planta superior tenemos el gran dormitorio principal con su baño y enorme terraza y 2 dormitorios más. En la planta sótano, nos encontramos con sala de juegos, bodega, zona de servicio con dormitorio, baño salón. #ref:V-2755

Este fabuloso complejo de apartamentos ofrece a sus residentes una vida ideal. El día a día aquí se caracteriza por el bienestar y el confort que proporciona un cuidado diseño que cuida los más mínimos detalles, una ubicación privilegiada sobre el valle del golf, un lugar privilegiado sobre la Costa del Sol a tan solo 10 minutos de Marbella y del cosmopolita puerto deportivo de Puerto Banús. Situado en el punto más alto de la colina, lo que permite a los propietarios disfrutar de impresionantes vistas panorámicas de toda la costa, el valle del golf, las montañas de La Concha y el mar Mediterráneo. Esta ubicación excepcional le brindará diariamente la posibilidad de presenciar uno de los espectáculos más bellos de la naturaleza: La contemplación de los primeros rayos de sol asomar en el horizonte, un privilegio que estará a su alcance sin necesidad de salir de su propia casa. 56 exclusivas viviendas de 3 y 4 dormitorios con vistas panorámicas al mar y está distribuido en 7 bloques con tan solo 2 viviendas por planta, lo que aumenta aún más su exclusividad. Cada vivienda está perfectamente diseñada y pensada para que el bienestar y el confort estén siempre contigo. En este sentido, todos los dormitorios de la vivienda son en suite, además de contar con un baño más para invitados para que tengan la privacidad que necesitan. Por otro lado, cada dormitorio dispone de acceso directo a la terraza, porque queremos que cada día te despiertes con las mejores vistas de la Costa del Sol. La espectacular terraza de tu hogar es el lugar ideal para desayunar mirando al mar, leer un libro o relajarte en familia mientras disfrutas del clima mediterráneo. La mayoría de las terrazas son cubiertas, a excepción de los áticos que cuentan con una preciosa pérgola. #ref:EE0244

En una zona donde el precio medio de las viviendas unifamiliares supera los 2 millones, esta encantadora y acogedora villa es sin duda una excelente oferta. No solo su precio está por debajo del promedio, es la villa más asequible de Los Arqueros. Pero eso no significa que necesite obras de renovación, está en excelentes condiciones, listo para entrar a vivir. Se encuentra a pocos pasos de la casa club Los Arqueros, con sus restaurantes, bolera, gimnasio, tiendas y, por supuesto, el club de golf. Ofrece amplias estancias, tanto de salón como de dormitorios, proporcionando una sensación de amplitud gracias a su techo de doble altura. La bonita zona de la piscina ofrece hermosas vistas a la naturaleza, al golf, al lago e incluso unas vistas decentes al mar. Está equipado con su propio ascensor y piscina climatizada. No pierda esta oportunidad de obtener la mejor oferta en un área cerrada con seguridad las 24 horas, rodeada de naturaleza y montañas. #ref:1V0061

VILLAS CON VISTAS PANORÁMICAS AL MAR. Con vistas panorámicas orientadas al sur, este diseño de villa tiene proporciones generosas. Ofreciendo techos de 3,8 metros de altura en el espacio habitable de planta abierta que incluye sala de estar, comedor y cocina que conduce sin problemas a la piscina privada al aire libre y los jardines paisajísticos. Fuera de la sala de estar hay 3 dormitorios en suite, 2 de los cuales tienen acceso a la piscina y los jardines privados. Desde la planta baja, ingrese al sótano de generosas dimensiones que ofrece luz natural, alojamiento flexible que incluye WC, lavadero y un gran espacio multiusos. El nivel del sótano también cuenta con acceso al garaje doble al que se accede desde el exterior a través de las puertas eléctricas. Esta maravillosa finca se encuentra en una comunidad cerrada y segura de villas de lujo con casa club y spa, con una superficie total de 269.000 m2. La fase inicial constará de 14 villas con 3 tipos de configuración para adaptarse a su elección de estilo de vida.. . Viviendas modernas y contemporáneas con elementos orgánicos y naturales en consonancia con el entorno. Los verdes jardines mediterráneos y la piscina privada con fácil acceso a Marbella y Estepona en cuestión de minutos hacen de este proyecto residencial de lujo uno de los más emocionantes en muchos años.. . Benahavís. . Precio 2000000€. . M2 374,46 - . Dormitorios 3. Parcela 635m2. Sotano. #ref:Luzj064

Villa de élite a construir en el paradisíaco lugar La Zagaleta, uno de los resorts más exclusivos del mundo. Viviendo aquí puedes disfrutar de la belleza de la naturaleza y No te preocupes de que alguien te moleste. Esta magnífica propiedad, combina lujo, estilo moderno y tecnologías innovadoras. Para su construcción se han utilizado los mejores materiales prestando especial atención a las texturas naturales, piedras y madera. La villa está ubicada en una enorme parcela de 7435 m2 y es muy espaciosa con más de 1 735m2 de superficie construida. Ofrece increíbles vistas panorámicas al mar y las montañas. La villa tiene 6 dormitorios, 7 baños y 4 aseos. Se adaptaría cómodamente a su familia y a sus invitados con mucho espacio de sobra. Hermosa fusión de estilos clásico y contemporáneo, la construcción también presenta bastantes novedades, como el techo corredizo de la sala de estar que da una sensación de infinidad y amplitud. Los espacios cuidadosamente planificados incluyen grandes áreas de estar de planta abierta, alojamiento para el personal, gimnasio, sauna y baño de vapor, y una piscina interior desde donde disfrutar de las impresionantes vistas a la montaña. Una piscina exterior y hermosas áreas de entretenimiento brindan una vida exterior ideal. La villa dispone de amplias terrazas con las más hermosas vistas panorámicas al mar, las montañas y la reserva natural. #ref:EE0159

Casa Juni se encuentra en la prestigiosa urbanización cerrada de Vega del Colorado. Casa Juni fue recientemente reformado y consta de 7 amplios dormitorios y 5,5 baños. La villa está muy piscina interior y exterior, cine en casa, sauna, bodega, mesa de ping-pong, gimnasio al aire libre, parque infantil, etc. mesa de ping-pong, gimnasio al aire libre, parque infantil, pista de padel, garaje doble, así como grandes terrazas alrededor de la propiedad. grandes terrazas alrededor de la propiedad. Una visita obligada que tiene todas las características adicionales que usted desearía para su hogar. #ref:EE0358

Sólo tres apartamentos disponibles Ref 1201 (bloque 1) - planta baja (elevada) - 70 m2 + 15,5 m2 (terraza) ----> 228 500 € Ref 5421 (bloque 5) - primer piso - 79 m2 + 7,1 m2 (terraza) ----> 240 000€ Ref 7302 (bloque 7) - planta baja - 70 m2 + 28 m2 (terraza) ----> 238 500 € Apartamento de un dormitorio, totalmente reformado, completamente amueblado y listo para ser utilizado como apartamento de vacaciones o como una inversión en alquiler. Con un fantástico programa de alquiler afiliado a Homes & Villas by Marriott, recibirá una rentabilidad flexible y sin complicaciones. - 6% DE RENTABILIDAD DE ALQUILER GARANTIZADA durante el primer año - Apartamentos totalmente reformados y amueblados - Instalaciones de 5 estrellas Cada apartamento experimentará una reforma completa. Con un maravilloso diseño contemporáneo, cada suite contará con instalaciones y accesorios de alta gama e incluirá una terraza o balcón privado, muchos de ellos con vistas al golf, al mar y a las montañas. Las zonas de piscina rediseñadas para aprovechar los 320 días de sol contarán con tumbonas de estilo balinés Una cafetería totalmente nueva, un gimnasio de última generación con instalaciones de spa y un espacio de coworking también estarán disponibles para huéspedes y propietarios. Un complejo moderno con auténtico encanto andaluz. Los apartamentos se ecuentran cerca del EL PARAÍSO GOLF CLUB #ref:PRO_02_A

Excepcional villa situada a solo 1 minuto de la puerta norte de La Zagaleta. Asombrosas vistas de el Mediterráneo, el golf y la montaña. Los desarrolladores no han escatimado en gastos con esta obra maestra de diseño único. Introduzca el casa a través de un puente que cruza un lago de agua a cada lado que cae en cascada hasta el nivel inferior. Entra en un enorme hall de entrada de doble altura que conduce a la doble altura de casi 10 m de ancho salón. Camine a la derecha a la gran cocina / comedor y área familiar o a la izquierda al comedor principal y también 2 de los dormitorios de la planta baja, ambos con baño en suite. Arriba, al otro lado de la ala oeste, es la elegante suite principal que cuenta con un paseo de vidrio ahumado hecho a medida. en armario que conduce a un lujoso baño en suite con magníficas vistas al mar. En la 1ª planta En el ala este hay otros 2 dormitorios. El sótano consta de una magnífica piscina cubierta con zona de spa y gimnasio, 2 apartamento dormitorio, sala de juegos y bar, sala de vinos, sala de cine, lavandería, apartamento para el personal y garaje para 6 coches. Al aire libre hay una lujosa cabaña y zona de barbacoa y una hoguera separada, todo ello rodeado por un Amplia zona ajardinada plana. #ref:EE0458

Un lujoso y exclusivo complejo residencial donde relajarse y disfrutar de la vida al máximo. La excelencia arquitectónica asegura un complejo íntimo, brindando seguridad, privacidad y vistas panorámicas a las montañas. El complejo ha sido construido con materiales de construcción de alta calidad y las soluciones arquitectónicas en cada apartamento son cuidadosamente seleccionadas por su excelencia, mostrando tanto la artesanía como la delicadeza que miman a sus clientes. Las vistas abiertas de 300° a través del horizonte desde el amanecer hasta el atardecer, junto con la luz ilimitada, preparan el escenario para este magnífico edificio. un atrio circular en el centro del edificio asegura que la luz natural llegue a todas las partes del apartamento. disponible en configuraciones de tres y cuatro habitaciones, es fácil obtener el espacio que desea. un pasillo circular en el centro brinda acceso a cada espacioso dormitorio, todos con baños en suite. La lujosa cocina abierta se fusiona con la sala de estar, cubriendo un espacio total de 66 metros cuadrados. El dormitorio principal está equipado con un generoso baño en suite y un espacioso vestidor y una escalera interna que lo lleva al techo del edificio y su azotea 100% privada. Agregue una piscina, un jacuzzi o una cocina al aire libre, y podrá imaginar fácilmente todos los buenos momentos por venir, con solo las estrellas sobre usted y el horizonte debajo. No hay duda de que la azotea de 222 metros cuadrados se convertirá en uno de tus lugares favoritos. Los apartamentos de dos habitaciones son la opción obvia para un apartamento de vacaciones, ya que ofrecen mucho espacio y un lugar acogedor para disfrutar de su tiempo libre. elija entre planta baja, planta intermedia y planta superior, todas con vistas panorámicas en la sala de estar y los dormitorios. si buscas una terraza ampliada, o quizás un jardín privado, las unidades de planta baja son justo lo que buscas. Encaramado en las colinas, a poca distancia de la ciudad de Marbella y la costa, Benahavís es un típico pueblo blanco de Andalucía. el pueblo, conocido localmente como el comedor de la costa del sol, cuenta con multitud de restaurantes y bares. un paraíso para los amantes del golf, es famoso por su variedad de instalaciones, vistas espectaculares y restaurantes que miman a sus clientes. #ref:EE0164

ULTIMAS VILLAS DISPONIBLES Desbloquea el tesoro escondido que es Mirabella Hills. Catorce villas de lujo a la venta, escondidas en un exclusivo desarrollo terminado en las colinas de La Alqueria cerca de Benahavis, la ciudad de Marbella y Puerto Banús. Diseñado con las más altas especificaciones y calidad y con espectaculares vistas panorámicas de las montañas y el mar, Mirabella Hills es el secreto mejor guardado de la costa, esperando ser descubierto. Este proyecto de alto secreto se encuentra cuidadosamente envuelto en las colinas de Benahavís, a solo unos minutos del brillo y el glamour de Marbella y Puerto Banús. Mirabella Hills está escondida en la zona de La Alqueria, con impresionantes vistas al mar. Mirabella Hills se construyó en secreto y se dio a conocer ahora como un cofre del tesoro finalizado. La vida en interiores se fusiona a la perfección con la naturaleza en Mirabella Hills. Cada villa abraza la impresionante naturaleza aquí en la Costa del Sol, logrando un equilibrio perfecto entre la arquitectura elegante y moderna y el mundo natural. Con la extensión del vidrio, el mar y el cielo se vuelven uno con su hogar. Si está buscando una villa de lujo en España, su búsqueda está completa. #ref:440

Fantástico apartamento de 3 dormitorios con 176,41 m2 de superficie interior a los que se suma un total de 186,98 m2 de superficie exterior divididos entre 139,95 m2 de terraza y 47,03 m2 de jardín en los que se inserta una piscina privada y vistas al mar en los Resorts THE VIEW MARBELLA - Fase II El apartamento se divide en 1 salón con 1 cocina, 3 dormitorios, todos ellos suites, con la suite principal con 1 armario enorme y 4 baños. Alrededor del apartamento, a lo largo de las fachadas sur y este, se encuentra la enorme terraza que accede al jardín y a la piscina. También forma parte del apartamento 1 trastero y 2 plazas de garaje. THE VIEW MARBELLA es un resort de 5 estrellas con instalaciones deportivas situado en una de las ubicaciones más prestigiosas de Marbella donde podrás relajarte y disfrutar de la vida al máximo. Cada apartamento ofrece increíbles vistas panorámicas al mar. Imagínese tomando el sol en su extensa terraza y jardín privados, dándose un chapuzón en su propia piscina o acurrucándose junto a la hoguera. Si estás buscando una propiedad de alta calidad en el sur de España, esta es tu opción. Calidad, estilo, confort e innovación son los principios rectores en el diseño y construcción de espacios residenciales. Prepárese para experimentar un nuevo nivel de comodidad y lujo y superar sus expectativas. Nuestra combinación perfecta de comodidades te permite vivir de la mejor manera posible en la Costa del Sol: Disfruta de The View, con una amplia gama de servicios y comodidades a tu disposición. Apartamentos versátiles, modernos y luminosos. La uniformidad y la continuidad generan el flujo entre sus espacios interiores y exteriores Se ha prestado especial atención a la luz, asegurando que todos los espacios habitables estén radiantes de luz natural. La perfecta integración entre la terraza y el espacio interior crea un hogar excepcional. - HEALTH CLUB - Un spa premium; Gimnasio y zona infantil; - EXTERIOR - Piscinas para adultos y niños (piscina de 25 metros), zona de yoga y parque infantil; - SEGURIDAD - Vigilancia en el lugar con seguridad las 24 horas, comunidad cerrada con acceso por video; - CONSERJE - Administración de la propiedad, asistencia en viajes, reservas de cenas y eventos, personal privado. THE VIEW MARBELLA está convenientemente situado entre MARBELLA y BENAHAVÍS, y ambas vías de acceso ofrecen un acceso rápido y fácil a las playas y al centro de la ciudad. La excelencia arquitectónica garantiza un complejo íntimo que brinda seguridad, privacidad y vistas panorámicas sobre las montañas, inserto en un entorno tranquilo, rodeado de naturaleza. #ref:LANE_7528_V2-104

Fantástica villa en La Alquería, constuida en 2 plantas y sótano, con muy buenos materiales y maravillosas vistas al golf, al mar y a las montañas. Muy privada. Piscina climatizada y ascensor. Muy buena oportunidad!!!!! #ref:V-2337

Espectacular ático de dos habitaciones dobles y dos baños, en la emblemática urbanización Conde Luque, en Benahavis, con espectaculares vistas al mar, montaña y campos de golf, esta propiedad es una de las mas grandes de la urbanización, en magnífico estado y actualizada, cocina totalmente equipada, Gran terraza orientada al suroeste y con vistas al mar, Gibraltar y rodeada de zonas verdes, la propiedad se encuentra en perfecto estado, con vigilancia 24 horas, piscinas comunitarias y amplios jardines, dos plazas de garaje incluidas en el precio, a tan solo 5 minutos de los mejores campos de golf de Marbella, Los Naranjos, Las Brisas y Aloha, y de Puerto Banús. #ref:12444

Impresionante residencia familiar ubicada en el prestigioso El Madroñal, una comunidad exclusiva cerrada las 24 horas sobre el colinas de Marbella y un corto trayecto en coche a todos los servicios e instalaciones de lujo. La casa de diseño, firmada por El prestigioso arquitecto marbellí AMES ofrece privacidad y vistas panorámicas al mar y a la montaña en una Parcela de 4300m2 orientada al sur. El espectacular camino de entrada marca la pauta para este elegante e inmaculadamente presentado casa de lujo Vistas al mar desde todas las salas de estar y las suites de 5 dormitorios. Impresionante suite principal ocupando toda la primera planta con unas vistas espectaculares. Las suites de 4 dormitorios ubicadas en el nivel del jardín con acceso directo al jardín y zona de piscina también disfruta de vistas panorámicas al mar. Amplia oferta de terrazas varias áreas de estar y comedor exteriores, privado .. #ref:EE0363